Prestations

L'architecte et vous

Nouvelles normes thermiques, accessibilité aux handicapés, réglementation urbaine locale, etc…, se lancer dans un projet de construction ou d’aménagement demande de plus en plus de compétences, d’autant plus qu’en parallèle il est difficile de faire son choix parmi les solutions techniques, les offres de financement, et autres.

Professionnel du bâtiment soumis à obligation de formation, l’Architecte est alors le meilleur partenaire possible pour la Maîtrise d’Ouvrage. Toutes ses compétences sont mises au service de ce dernier pour l’aider à affiner son programme, mettre au point le projet, monter les dossiers administratifs nécessaires, gérer les divers intervenants et le chantier.

Quel qu’en soient le programme ou la taille, du plus petit aménagement intérieur au bâtiment de logement collectif avec commerces, Alpha Carré SARL accompagne chacun selon ses besoins. Le champ d’action d’un Architecte est vaste : du simple conseil préliminaire, il peut aller jusqu’à une mission complète allant de l’esquisse à la livraison du bâtiment terminé.

Cadre général

Définitions

L'expression « Maître d'Ouvrage » ou « Maîtrise d'Ouvrage » désigne la personne (physique ou morale) commanditaire des études de conception du projet, qu'il soit ou pas propriétaire du site (terrain et/ou bâtiment existant).

L'expression « Maître d’Œuvre » désigne la personne (physique ou morale) mettant au point les études préliminaires et gérant la construction du bâti. Ce vocable regroupe plusieurs professions, parmi lesquelles l'Architecte se distingue.

L'exercice de la profession d'Architecte est strictement réglementé. Il faut être :

titulaire d'un diplôme d'Architecte reconnu par l'Etat, à savoir DPLG, DESA, ENSAIS, ou DEHMONP pour les plus récents
inscrit à l'Ordre des Architectes (d'où la majuscule à Architecte),
assuré spécifiquement pour tous les actes consécutifs à son activité, en particulier concernant la responsabilité dite "décennale"

L'Architecte n'est pas spécialiste d'un système constructif ou technique ou d'un autre : son rôle est d'aider la Maîtrise d'Ouvrage à faire le bon choix parmi tous ceux possibles. Celle-ci est donc sûre que les conseils prodigués ne viseront que son intérêt, l'Architecte ayant obligation déontologique d'impartialité.

Toute demande d'autorisation de construire concernant un bâtiment d'au moins 150m² de surface de plancher avant ou au terme des travaux implique légalement un recours obligatoire à un Architecte.

Dans le cadre de projet concernant des Établissement Recevant du Public, en particulier la mise en accessibilité des locaux aux personnes handicapées, le recours à un professionnel spécifiquement qualifié comme l'Architecte est obligatoire dans de nombreux cas.

Prérequis

Quelle que soit la mission ou le projet envisagé, une visite du site sera indispensable.

Eu égard aux responsabilités qu'impliquent les missions de l'Architecte, l'Ordre demande à tous les Architectes de systématiquement passer contrat avec leur Maîtrise d'Ouvrage. Les contrats d'Alpha Carré suivent le modèle des contrats-types définis par les services juridiques de l'Ordre, librement consultables ici.

Certaines prestations spécifiques ne peuvent être effectuées par l'Architecte mais peuvent cependant s'avérer nécessaires selon les projets étudiés et leur avancement, voire clairement obligatoires. La Maîtrise d'Ouvrage devra alors commanditer, selon le cas :

Géomètre : établissement de plans de bornage, division de terrain, etc...
Huissier : établissement de référé préventif, certification d'état des lieux, etc...
Bureaux d'études techniques : études de sols, dimensionnement des structures, des réseaux, établissement de notices spécifiques, etc...
Diagnostiqueurs certifiés : diagnostics plomb, amiante, thermique, etc...
Coordonnateur SPS
Bureau de contrôle : Contrôle technique des études, du chantier, etc...
Coordinateur de travaux (OPC)
Assureur : assurance dommages-ouvrage, perte d'exploitation et autres

Pour toute réalisation effective du projet (chantier), la Maîtrise d'Ouvrage a l'obligation de prendre une assurance dite « Dommage-Ouvrage ».

En cas de construction sur terrain nu (neuf, extension), l'Architecte ne pourra aller plus loin que l'esquisse sans systématiquement demander une étude de sol. De même une surélévation impliquera une recherche des fondations existantes.

Tous travaux de gros œuvre (construction ou modification de structure), impliqueront de passer par un bureau d'étude technique pour valider et dimensionner les solutions retenues.

Détails des missions

Les prestations d'Alpha Carré s'organisent comme suit. A chacune correspond un contrat dédié.

Prérequis

Les missions sont listées ci-après selon l'ordre dans lequel elles s'enchaînent systématiquement quel que soit le projet.

Il est toujours possible de modifier la portée d'une mission au cours de son déroulement, comme par exemple :

A contrario la jurisprudence assurantielle fait qu'il n'est pas possible de faire le dossier de permis de construire et a fortiori le chantier d'un projet non conçu par l'Architecte lui-même.

De même la Loi interdit à un Architecte de signer les plans d'un projet qu'il n'aurait pas lui-même conçu et dessiné.

Conseil / Programmation

Vous voulez faire une extension, construire, acheter un terrain, revoir l’aménagement de vos locaux ou de votre appartement ? L’Architecte vous apporte un point de vue extérieur, tenant compte des réglementations, de l’état de la technique, des implications budgétaires de telle ou telle option.

Par la suite, et si nécessaire, l’Architecte pourra éditer un document de synthèse (texte et schémas simplifiés) de ses préconisations. Cette phase sera l’occasion de mettre au point un programme établissant les grandes lignes de ce que sera le projet et d’affiner sa stratégie d’usage.
Diagnostic accessibilité d'un ERP aux personnes handicapées

Cette prestation concerne plus particulièrement toute entreprise disposant de locaux ouverts au public. Depuis le 1^er janvier 2015, ces locaux doivent obligatoirement être adaptés pour être accessibles à toute personne atteinte d’un handicap, fut-il physique (paraplégie, etc…), sensoriel (surdité, cécité, etc…) ou mental.

Suite à la visite, l’Architecte établit une synthèse (texte et schémas simplifiés) de tous les points posant problème et accompagne le Maître d’Ouvrage dans la recherche de solutions.
Relevé des existants

L’Architecte relève et établit les plans précis des constructions et aménagements existants. Cette prestation peut s’accompagner d’une synthèse diagnostiquant les éventuelles pathologies et autres problèmes décelés lors du relevé.

Lors de missions de conseil ou de diagnostic accessibilité, un relevé peut s’avérer indispensable pour pourvoir étudier toutes les potentialités du site.
Étude de faisabilité

Selon les contraintes inhérentes au site (réglementation, géométrie, etc…) et les moyens disponibles pour la Maîtrise d’Ouvrage, l’Architecte établit une synthèse (texte et schémas simplifiés) de ce qu’il est possible d’y faire (extension, construction neuve, selon quelles dimensions, etc…). Si besoin, elle peut comprendre une estimation sommaire du budget nécessaire.

Cette phase permettra de mettre au point un programme établissant ce que sera le projet tant dans ses intentions générales que dans ses quantités (type, taille et nombre des locaux, spécificités d’usage, etc…).
Esquisse

Cette mission sera systématiquement précédée d’un relevé (sommaire si existent déjà des plans précis et justes de l’existant).

D’après le programme établit par la Maîtrise d’Ouvrage, l’Architecte établit un premier projet sommaire, communiqué sous forme de plans, textes et images, intégrant les grandes lignes du bâti et/ou de l’aménagement, les principaux matériaux sélectionnés et un estimatif sommaire du budget nécessaire.
Permis de construire / Dossier d'autorisation d'urbanisme

Variante de la mission Esquisse, cette mission comprend en plus la réalisation du dossier de demande d’autorisation de la construction (permis de construire, déclaration préalable, dossier de mise en conformité d’ERP, etc…), comprenant plans images d’insertion et notices (architecturale, accessibilité et sécurité selon le cas).
Consultation des entreprises

Après mise au point d’une esquisse et, si nécessaire, constitution du dossier d’autorisation, l’Architecte assiste la Maîtrise d’Ouvrage lors de la consultation des entreprises. Il rédige les marchés de travaux, analyse les devis et conseille la Maîtrise d’Ouvrage au moment du choix des entreprises.

NOTA : cette mission ne peut être dissociée d’une mission esquisse.
Mission complète

Après mise au point d’une esquisse et, si nécessaire, constitution du dossier d’autorisation, l’Architecte assiste la Maîtrise d’Ouvrage lors de la consultation des entreprises puis suit le chantier jusqu’à la livraison.

Il s’agit de la mission « reine » des Architectes, celle où nous pouvons au mieux accompagner nos Maîtres d’Ouvrage, leur apporter le meilleur de notre expertise tant en conception qu’en réalisation, à chaque étape de la vie du projet.